Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 046 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 301,45 € | 26 301,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 701 € / mois | 75 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 680 € | 5 449 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 150 € | 5 172 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 046 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 046 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 986,76 € | 193 630,64 € | 4 924 013,24 € |
| Année 2 | 126 804,93 € | 188 812,47 € | 4 797 208,31 € |
| Année 3 | 131 813,40 € | 183 804,00 € | 4 665 394,91 € |
| Année 4 | 137 019,71 € | 178 597,69 € | 4 528 375,20 € |
| Année 5 | 142 431,63 € | 173 185,77 € | 4 385 943,57 € |
| Année 6 | 148 057,33 € | 167 560,07 € | 4 237 886,24 € |
| Année 7 | 153 905,25 € | 161 712,15 € | 4 083 980,99 € |
| Année 8 | 159 984,08 € | 155 633,32 € | 3 923 996,91 € |
| Année 9 | 166 303,06 € | 149 314,34 € | 3 757 693,85 € |
| Année 10 | 172 871,60 € | 142 745,80 € | 3 584 822,25 € |
| Année 11 | 179 699,62 € | 135 917,78 € | 3 405 122,63 € |
| Année 12 | 186 797,30 € | 128 820,10 € | 3 218 325,33 € |
| Année 13 | 194 175,32 € | 121 442,08 € | 3 024 150,01 € |
| Année 14 | 201 844,75 € | 113 772,65 € | 2 822 305,26 € |
| Année 15 | 209 817,11 € | 105 800,29 € | 2 612 488,15 € |
| Année 16 | 218 104,33 € | 97 513,07 € | 2 394 383,82 € |
| Année 17 | 226 718,92 € | 88 898,48 € | 2 167 664,90 € |
| Année 18 | 235 673,76 € | 79 943,64 € | 1 931 991,14 € |
| Année 19 | 244 982,27 € | 70 635,13 € | 1 687 008,87 € |
| Année 20 | 254 658,47 € | 60 958,93 € | 1 432 350,40 € |
| Année 21 | 264 716,81 € | 50 900,59 € | 1 167 633,59 € |
| Année 22 | 275 172,48 € | 40 444,92 € | 892 461,11 € |
| Année 23 | 286 041,09 € | 29 576,31 € | 606 420,02 € |
| Année 24 | 297 339,00 € | 18 278,40 € | 309 081,02 € |
| Année 25 | 309 081,02 € | 6 534,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 046 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 147 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.