Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 146 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 822,68 € | 26 822,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 281 € / mois | 76 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 680 € | 5 557 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 650 € | 5 274 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 146 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 404,21 € | 197 467,95 € | 5 021 595,79 € |
| Année 2 | 129 317,88 € | 192 554,28 € | 4 892 277,91 € |
| Année 3 | 134 425,58 € | 187 446,58 € | 4 757 852,33 € |
| Année 4 | 139 735,06 € | 182 137,10 € | 4 618 117,27 € |
| Année 5 | 145 254,26 € | 176 617,90 € | 4 472 863,01 € |
| Année 6 | 150 991,43 € | 170 880,73 € | 4 321 871,58 € |
| Année 7 | 156 955,21 € | 164 916,95 € | 4 164 916,37 € |
| Année 8 | 163 154,54 € | 158 717,62 € | 4 001 761,83 € |
| Année 9 | 169 598,74 € | 152 273,42 € | 3 832 163,09 € |
| Année 10 | 176 297,45 € | 145 574,71 € | 3 655 865,64 € |
| Année 11 | 183 260,77 € | 138 611,39 € | 3 472 604,87 € |
| Année 12 | 190 499,11 € | 131 373,05 € | 3 282 105,76 € |
| Année 13 | 198 023,34 € | 123 848,82 € | 3 084 082,42 € |
| Année 14 | 205 844,75 € | 116 027,41 € | 2 878 237,67 € |
| Année 15 | 213 975,11 € | 107 897,05 € | 2 664 262,56 € |
| Année 16 | 222 426,59 € | 99 445,57 € | 2 441 835,97 € |
| Année 17 | 231 211,89 € | 90 660,27 € | 2 210 624,08 € |
| Année 18 | 240 344,18 € | 81 527,98 € | 1 970 279,90 € |
| Année 19 | 249 837,18 € | 72 034,98 € | 1 720 442,72 € |
| Année 20 | 259 705,11 € | 62 167,05 € | 1 460 737,61 € |
| Année 21 | 269 962,79 € | 51 909,37 € | 1 190 774,82 € |
| Année 22 | 280 625,65 € | 41 246,51 € | 910 149,17 € |
| Année 23 | 291 709,66 € | 30 162,50 € | 618 439,51 € |
| Année 24 | 303 231,45 € | 18 640,71 € | 315 208,06 € |
| Année 25 | 315 208,06 € | 6 663,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 146 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 514 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.