Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 246 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 343,91 € | 27 343,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 860 € / mois | 78 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 680 € | 5 665 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 150 € | 5 377 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 246 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 821,66 € | 201 305,26 € | 5 119 178,34 € |
| Année 2 | 131 830,79 € | 196 296,13 € | 4 987 347,55 € |
| Année 3 | 137 037,77 € | 191 089,15 € | 4 850 309,78 € |
| Année 4 | 142 450,42 € | 185 676,50 € | 4 707 859,36 € |
| Année 5 | 148 076,84 € | 180 050,08 € | 4 559 782,52 € |
| Année 6 | 153 925,51 € | 174 201,41 € | 4 405 857,01 € |
| Année 7 | 160 005,20 € | 168 121,72 € | 4 245 851,81 € |
| Année 8 | 166 325,00 € | 161 801,92 € | 4 079 526,81 € |
| Année 9 | 172 894,40 € | 155 232,52 € | 3 906 632,41 € |
| Année 10 | 179 723,31 € | 148 403,61 € | 3 726 909,10 € |
| Année 11 | 186 821,92 € | 141 305,00 € | 3 540 087,18 € |
| Année 12 | 194 200,93 € | 133 925,99 € | 3 345 886,25 € |
| Année 13 | 201 871,35 € | 126 255,57 € | 3 144 014,90 € |
| Année 14 | 209 844,77 € | 118 282,15 € | 2 934 170,13 € |
| Année 15 | 218 133,12 € | 109 993,80 € | 2 716 037,01 € |
| Année 16 | 226 748,82 € | 101 378,10 € | 2 489 288,19 € |
| Année 17 | 235 704,85 € | 92 422,07 € | 2 253 583,34 € |
| Année 18 | 245 014,59 € | 83 112,33 € | 2 008 568,75 € |
| Année 19 | 254 692,04 € | 73 434,88 € | 1 753 876,71 € |
| Année 20 | 264 751,75 € | 63 375,17 € | 1 489 124,96 € |
| Année 21 | 275 208,76 € | 52 918,16 € | 1 213 916,20 € |
| Année 22 | 286 078,82 € | 42 048,10 € | 927 837,38 € |
| Année 23 | 297 378,21 € | 30 748,71 € | 630 459,17 € |
| Année 24 | 309 123,92 € | 19 003,00 € | 321 335,25 € |
| Année 25 | 321 335,25 € | 6 793,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 246 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 419 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.