Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 246 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 456,17 € | 26 456,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 170 € / mois | 75 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 680 € | 5 665 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 150 € | 5 377 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 246 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 230,70 € | 232 243,34 € | 5 160 769,30 € |
| Année 2 | 89 110,65 € | 228 363,39 € | 5 071 658,65 € |
| Année 3 | 93 167,25 € | 224 306,79 € | 4 978 491,40 € |
| Année 4 | 97 408,51 € | 220 065,53 € | 4 881 082,89 € |
| Année 5 | 101 842,85 € | 215 631,19 € | 4 779 240,04 € |
| Année 6 | 106 479,06 € | 210 994,98 € | 4 672 760,98 € |
| Année 7 | 111 326,31 € | 206 147,73 € | 4 561 434,67 € |
| Année 8 | 116 394,22 € | 201 079,82 € | 4 445 040,45 € |
| Année 9 | 121 692,85 € | 195 781,19 € | 4 323 347,60 € |
| Année 10 | 127 232,69 € | 190 241,35 € | 4 196 114,91 € |
| Année 11 | 133 024,69 € | 184 449,35 € | 4 063 090,22 € |
| Année 12 | 139 080,41 € | 178 393,63 € | 3 924 009,81 € |
| Année 13 | 145 411,79 € | 172 062,25 € | 3 778 598,02 € |
| Année 14 | 152 031,36 € | 165 442,68 € | 3 626 566,66 € |
| Année 15 | 158 952,31 € | 158 521,73 € | 3 467 614,35 € |
| Année 16 | 166 188,30 € | 151 285,74 € | 3 301 426,05 € |
| Année 17 | 173 753,70 € | 143 720,34 € | 3 127 672,35 € |
| Année 18 | 181 663,50 € | 135 810,54 € | 2 946 008,85 € |
| Année 19 | 189 933,40 € | 127 540,64 € | 2 756 075,45 € |
| Année 20 | 198 579,75 € | 118 894,29 € | 2 557 495,70 € |
| Année 21 | 207 619,71 € | 109 854,33 € | 2 349 875,99 € |
| Année 22 | 217 071,21 € | 100 402,83 € | 2 132 804,78 € |
| Année 23 | 226 952,96 € | 90 521,08 € | 1 905 851,82 € |
| Année 24 | 237 284,55 € | 80 189,49 € | 1 668 567,27 € |
| Année 25 | 248 086,47 € | 69 387,57 € | 1 420 480,80 € |
| Année 26 | 259 380,15 € | 58 093,89 € | 1 161 100,65 € |
| Année 27 | 271 187,91 € | 46 286,13 € | 889 912,74 € |
| Année 28 | 283 533,25 € | 33 940,79 € | 606 379,49 € |
| Année 29 | 296 440,54 € | 21 033,50 € | 309 938,95 € |
| Année 30 | 309 938,95 € | 7 538,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 246 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 524 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.