Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 296 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 708,33 € | 26 708,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 934 € / mois | 76 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 680 € | 5 719 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 400 € | 5 428 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 296 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 043,07 € | 234 456,89 € | 5 209 956,93 € |
| Année 2 | 89 960,01 € | 230 539,95 € | 5 119 996,92 € |
| Année 3 | 94 055,28 € | 226 444,68 € | 5 025 941,64 € |
| Année 4 | 98 336,98 € | 222 162,98 € | 4 927 604,66 € |
| Année 5 | 102 813,59 € | 217 686,37 € | 4 824 791,07 € |
| Année 6 | 107 493,99 € | 213 005,97 € | 4 717 297,08 € |
| Année 7 | 112 387,43 € | 208 112,53 € | 4 604 909,65 € |
| Année 8 | 117 503,66 € | 202 996,30 € | 4 487 405,99 € |
| Année 9 | 122 852,80 € | 197 647,16 € | 4 364 553,19 € |
| Année 10 | 128 445,41 € | 192 054,55 € | 4 236 107,78 € |
| Année 11 | 134 292,64 € | 186 207,32 € | 4 101 815,14 € |
| Année 12 | 140 406,08 € | 180 093,88 € | 3 961 409,06 € |
| Année 13 | 146 797,79 € | 173 702,17 € | 3 814 611,27 € |
| Année 14 | 153 480,47 € | 167 019,49 € | 3 661 130,80 € |
| Année 15 | 160 467,39 € | 160 032,57 € | 3 500 663,41 € |
| Année 16 | 167 772,36 € | 152 727,60 € | 3 332 891,05 € |
| Année 17 | 175 409,86 € | 145 090,10 € | 3 157 481,19 € |
| Année 18 | 183 395,06 € | 137 104,90 € | 2 974 086,13 € |
| Année 19 | 191 743,77 € | 128 756,19 € | 2 782 342,36 € |
| Année 20 | 200 472,55 € | 120 027,41 € | 2 581 869,81 € |
| Année 21 | 209 598,67 € | 110 901,29 € | 2 372 271,14 € |
| Année 22 | 219 140,25 € | 101 359,71 € | 2 153 130,89 € |
| Année 23 | 229 116,20 € | 91 383,76 € | 1 924 014,69 € |
| Année 24 | 239 546,29 € | 80 953,67 € | 1 684 468,40 € |
| Année 25 | 250 451,14 € | 70 048,82 € | 1 434 017,26 € |
| Année 26 | 261 852,48 € | 58 647,48 € | 1 172 164,78 € |
| Année 27 | 273 772,79 € | 46 727,17 € | 898 391,99 € |
| Année 28 | 286 235,79 € | 34 264,17 € | 612 156,20 € |
| Année 29 | 299 266,13 € | 21 233,83 € | 312 890,07 € |
| Année 30 | 312 890,07 € | 7 610,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 296 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.