Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 296 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 173,04 € | 38 173,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 676 € / mois | 109 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 680 € | 5 719 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 400 € | 5 428 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 296 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 296 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 825,41 € | 187 251,07 € | 5 025 174,59 € |
| Année 2 | 280 793,59 € | 177 282,89 € | 4 744 381,00 € |
| Année 3 | 291 128,68 € | 166 947,80 € | 4 453 252,32 € |
| Année 4 | 301 844,16 € | 156 232,32 € | 4 151 408,16 € |
| Année 5 | 312 954,06 € | 145 122,42 € | 3 838 454,10 € |
| Année 6 | 324 472,85 € | 133 603,63 € | 3 513 981,25 € |
| Année 7 | 336 415,63 € | 121 660,85 € | 3 177 565,62 € |
| Année 8 | 348 797,96 € | 109 278,52 € | 2 828 767,66 € |
| Année 9 | 361 636,06 € | 96 440,42 € | 2 467 131,60 € |
| Année 10 | 374 946,71 € | 83 129,77 € | 2 092 184,89 € |
| Année 11 | 388 747,26 € | 69 329,22 € | 1 703 437,63 € |
| Année 12 | 403 055,77 € | 55 020,71 € | 1 300 381,86 € |
| Année 13 | 417 890,91 € | 40 185,57 € | 882 490,95 € |
| Année 14 | 433 272,08 € | 24 804,40 € | 449 218,87 € |
| Année 15 | 449 218,87 € | 8 857,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 296 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 423 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.