Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 246 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 812,64 € | 37 812,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 584 € / mois | 108 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 680 € | 5 665 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 150 € | 5 377 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 246 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 246 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 268,44 € | 185 483,24 € | 4 977 731,56 € |
| Année 2 | 278 142,52 € | 175 609,16 € | 4 699 589,04 € |
| Année 3 | 288 380,04 € | 165 371,64 € | 4 411 209,00 € |
| Année 4 | 298 994,34 € | 154 757,34 € | 4 112 214,66 € |
| Année 5 | 309 999,35 € | 143 752,33 € | 3 802 215,31 € |
| Année 6 | 321 409,39 € | 132 342,29 € | 3 480 805,92 € |
| Année 7 | 333 239,41 € | 120 512,27 € | 3 147 566,51 € |
| Année 8 | 345 504,88 € | 108 246,80 € | 2 802 061,63 € |
| Année 9 | 358 221,75 € | 95 529,93 € | 2 443 839,88 € |
| Année 10 | 371 406,72 € | 82 344,96 € | 2 072 433,16 € |
| Année 11 | 385 076,97 € | 68 674,71 € | 1 687 356,19 € |
| Année 12 | 399 250,38 € | 54 501,30 € | 1 288 105,81 € |
| Année 13 | 413 945,46 € | 39 806,22 € | 874 160,35 € |
| Année 14 | 429 181,45 € | 24 570,23 € | 444 978,90 € |
| Année 15 | 444 978,90 € | 8 773,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 246 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 524 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.