Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 146 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 091,85 € | 37 091,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 400 € / mois | 105 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 680 € | 5 557 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 650 € | 5 274 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 154,67 € | 181 947,53 € | 4 882 845,33 € |
| Année 2 | 272 840,53 € | 172 261,67 € | 4 610 004,80 € |
| Année 3 | 282 882,91 € | 162 219,29 € | 4 327 121,89 € |
| Année 4 | 293 294,88 € | 151 807,32 € | 4 033 827,01 € |
| Année 5 | 304 090,09 € | 141 012,11 € | 3 729 736,92 € |
| Année 6 | 315 282,66 € | 129 819,54 € | 3 414 454,26 € |
| Année 7 | 326 887,17 € | 118 215,03 € | 3 087 567,09 € |
| Année 8 | 338 918,81 € | 106 183,39 € | 2 748 648,28 € |
| Année 9 | 351 393,27 € | 93 708,93 € | 2 397 255,01 € |
| Année 10 | 364 326,91 € | 80 775,29 € | 2 032 928,10 € |
| Année 11 | 377 736,58 € | 67 365,62 € | 1 655 191,52 € |
| Année 12 | 391 639,81 € | 53 462,39 € | 1 263 551,71 € |
| Année 13 | 406 054,80 € | 39 047,40 € | 857 496,91 € |
| Année 14 | 421 000,34 € | 24 101,86 € | 436 496,57 € |
| Année 15 | 436 496,57 € | 8 606,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 146 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 977 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.