Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 146 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 456,50 € | 30 456,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 292 € / mois | 87 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 680 € | 5 557 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 650 € | 5 274 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 146 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 146 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 529,85 € | 188 948,15 € | 4 969 470,15 € |
| Année 2 | 183 228,15 € | 182 249,85 € | 4 786 242,00 € |
| Année 3 | 190 180,59 € | 175 297,41 € | 4 596 061,41 € |
| Année 4 | 197 396,89 € | 168 081,11 € | 4 398 664,52 € |
| Année 5 | 204 886,97 € | 160 591,03 € | 4 193 777,55 € |
| Année 6 | 212 661,27 € | 152 816,73 € | 3 981 116,28 € |
| Année 7 | 220 730,56 € | 144 747,44 € | 3 760 385,72 € |
| Année 8 | 229 106,03 € | 136 371,97 € | 3 531 279,69 € |
| Année 9 | 237 799,31 € | 127 678,69 € | 3 293 480,38 € |
| Année 10 | 246 822,45 € | 118 655,55 € | 3 046 657,93 € |
| Année 11 | 256 187,94 € | 109 290,06 € | 2 790 469,99 € |
| Année 12 | 265 908,84 € | 99 569,16 € | 2 524 561,15 € |
| Année 13 | 275 998,58 € | 89 479,42 € | 2 248 562,57 € |
| Année 14 | 286 471,16 € | 79 006,84 € | 1 962 091,41 € |
| Année 15 | 297 341,12 € | 68 136,88 € | 1 664 750,29 € |
| Année 16 | 308 623,51 € | 56 854,49 € | 1 356 126,78 € |
| Année 17 | 320 334,02 € | 45 143,98 € | 1 035 792,76 € |
| Année 18 | 332 488,91 € | 32 989,09 € | 703 303,85 € |
| Année 19 | 345 104,95 € | 20 373,05 € | 358 198,90 € |
| Année 20 | 358 198,90 € | 7 278,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 146 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 019 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 752 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.