Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 346 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 865,15 € | 27 865,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 440 € / mois | 79 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 680 € | 5 773 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 650 € | 5 479 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 346 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 239,24 € | 205 142,56 € | 5 216 760,76 € |
| Année 2 | 134 343,85 € | 200 037,95 € | 5 082 416,91 € |
| Année 3 | 139 650,10 € | 194 731,70 € | 4 942 766,81 € |
| Année 4 | 145 165,92 € | 189 215,88 € | 4 797 600,89 € |
| Année 5 | 150 899,63 € | 183 482,17 € | 4 646 701,26 € |
| Année 6 | 156 859,79 € | 177 522,01 € | 4 489 841,47 € |
| Année 7 | 163 055,34 € | 171 326,46 € | 4 326 786,13 € |
| Année 8 | 169 495,60 € | 164 886,20 € | 4 157 290,53 € |
| Année 9 | 176 190,25 € | 158 191,55 € | 3 981 100,28 € |
| Année 10 | 183 149,35 € | 151 232,45 € | 3 797 950,93 € |
| Année 11 | 190 383,28 € | 143 998,52 € | 3 607 567,65 € |
| Année 12 | 197 902,93 € | 136 478,87 € | 3 409 664,72 € |
| Année 13 | 205 719,61 € | 128 662,19 € | 3 203 945,11 € |
| Année 14 | 213 845,00 € | 120 536,80 € | 2 990 100,11 € |
| Année 15 | 222 291,35 € | 112 090,45 € | 2 767 808,76 € |
| Année 16 | 231 071,30 € | 103 310,50 € | 2 536 737,46 € |
| Année 17 | 240 198,02 € | 94 183,78 € | 2 296 539,44 € |
| Année 18 | 249 685,24 € | 84 696,56 € | 2 046 854,20 € |
| Année 19 | 259 547,21 € | 74 834,59 € | 1 787 306,99 € |
| Année 20 | 269 798,65 € | 64 583,15 € | 1 517 508,34 € |
| Année 21 | 280 455,01 € | 53 926,79 € | 1 237 053,33 € |
| Année 22 | 291 532,28 € | 42 849,52 € | 945 521,05 € |
| Année 23 | 303 047,08 € | 31 334,72 € | 642 473,97 € |
| Année 24 | 315 016,68 € | 19 365,12 € | 327 457,29 € |
| Année 25 | 327 457,29 € | 6 922,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 346 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.