Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 346 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 640,19 € | 31 640,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 879 € / mois | 90 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 680 € | 5 773 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 650 € | 5 479 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 346 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 346 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 390,62 € | 196 291,66 € | 5 162 609,38 € |
| Année 2 | 190 349,26 € | 189 333,02 € | 4 972 260,12 € |
| Année 3 | 197 571,92 € | 182 110,36 € | 4 774 688,20 € |
| Année 4 | 205 068,65 € | 174 613,63 € | 4 569 619,55 € |
| Année 5 | 212 849,85 € | 166 832,43 € | 4 356 769,70 € |
| Année 6 | 220 926,30 € | 158 755,98 € | 4 135 843,40 € |
| Année 7 | 229 309,18 € | 150 373,10 € | 3 906 534,22 € |
| Année 8 | 238 010,18 € | 141 672,10 € | 3 668 524,04 € |
| Année 9 | 247 041,31 € | 132 640,97 € | 3 421 482,73 € |
| Année 10 | 256 415,13 € | 123 267,15 € | 3 165 067,60 € |
| Année 11 | 266 144,63 € | 113 537,65 € | 2 898 922,97 € |
| Année 12 | 276 243,30 € | 103 438,98 € | 2 622 679,67 € |
| Année 13 | 286 725,18 € | 92 957,10 € | 2 335 954,49 € |
| Année 14 | 297 604,77 € | 82 077,51 € | 2 038 349,72 € |
| Année 15 | 308 897,18 € | 70 785,10 € | 1 729 452,54 € |
| Année 16 | 320 618,08 € | 59 064,20 € | 1 408 834,46 € |
| Année 17 | 332 783,72 € | 46 898,56 € | 1 076 050,74 € |
| Année 18 | 345 410,97 € | 34 271,31 € | 730 639,77 € |
| Année 19 | 358 517,36 € | 21 164,92 € | 372 122,41 € |
| Année 20 | 372 122,41 € | 7 561,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 346 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.