Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 446 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 232,04 € | 32 232,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 673 € / mois | 92 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 680 € | 5 881 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 150 € | 5 582 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 821,07 € | 199 963,41 € | 5 259 178,93 € |
| Année 2 | 193 909,85 € | 192 874,63 € | 5 065 269,08 € |
| Année 3 | 201 267,65 € | 185 516,83 € | 4 864 001,43 € |
| Année 4 | 208 904,63 € | 177 879,85 € | 4 655 096,80 € |
| Année 5 | 216 831,37 € | 169 953,11 € | 4 438 265,43 € |
| Année 6 | 225 058,87 € | 161 725,61 € | 4 213 206,56 € |
| Année 7 | 233 598,60 € | 153 185,88 € | 3 979 607,96 € |
| Année 8 | 242 462,32 € | 144 322,16 € | 3 737 145,64 € |
| Année 9 | 251 662,41 € | 135 122,07 € | 3 485 483,23 € |
| Année 10 | 261 211,57 € | 125 572,91 € | 3 224 271,66 € |
| Année 11 | 271 123,05 € | 115 661,43 € | 2 953 148,61 € |
| Année 12 | 281 410,63 € | 105 373,85 € | 2 671 737,98 € |
| Année 13 | 292 088,58 € | 94 695,90 € | 2 379 649,40 € |
| Année 14 | 303 171,70 € | 83 612,78 € | 2 076 477,70 € |
| Année 15 | 314 675,33 € | 72 109,15 € | 1 761 802,37 € |
| Année 16 | 326 615,47 € | 60 169,01 € | 1 435 186,90 € |
| Année 17 | 339 008,66 € | 47 775,82 € | 1 096 178,24 € |
| Année 18 | 351 872,12 € | 34 912,36 € | 744 306,12 € |
| Année 19 | 365 223,69 € | 21 560,79 € | 379 082,43 € |
| Année 20 | 379 082,43 € | 7 702,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 446 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 092 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 435 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 352 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.