Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 446 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 254,22 € | 39 254,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 952 € / mois | 112 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 680 € | 5 881 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 150 € | 5 582 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 446 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 495,99 € | 192 554,65 € | 5 167 504,01 € |
| Année 2 | 288 746,50 € | 182 304,14 € | 4 878 757,51 € |
| Année 3 | 299 374,31 € | 171 676,33 € | 4 579 383,20 € |
| Année 4 | 310 393,30 € | 160 657,34 € | 4 268 989,90 € |
| Année 5 | 321 817,87 € | 149 232,77 € | 3 947 172,03 € |
| Année 6 | 333 662,90 € | 137 387,74 € | 3 613 509,13 € |
| Année 7 | 345 943,93 € | 125 106,71 € | 3 267 565,20 € |
| Année 8 | 358 676,98 € | 112 373,66 € | 2 908 888,22 € |
| Année 9 | 371 878,70 € | 99 171,94 € | 2 537 009,52 € |
| Année 10 | 385 566,33 € | 85 484,31 € | 2 151 443,19 € |
| Année 11 | 399 757,75 € | 71 292,89 € | 1 751 685,44 € |
| Année 12 | 414 471,52 € | 56 579,12 € | 1 337 213,92 € |
| Année 13 | 429 726,86 € | 41 323,78 € | 907 487,06 € |
| Année 14 | 445 543,67 € | 25 506,97 € | 461 943,39 € |
| Année 15 | 461 943,39 € | 9 107,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 446 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 544 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 352 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 435 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.