Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 446 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 464,80 € | 27 464,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 227 € / mois | 78 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 680 € | 5 881 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 150 € | 5 582 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 446 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 480,14 € | 241 097,46 € | 5 357 519,86 € |
| Année 2 | 92 508,03 € | 237 069,57 € | 5 265 011,83 € |
| Année 3 | 96 719,28 € | 232 858,32 € | 5 168 292,55 € |
| Année 4 | 101 122,23 € | 228 455,37 € | 5 067 170,32 € |
| Année 5 | 105 725,64 € | 223 851,96 € | 4 961 444,68 € |
| Année 6 | 110 538,60 € | 219 039,00 € | 4 850 906,08 € |
| Année 7 | 115 570,67 € | 214 006,93 € | 4 735 335,41 € |
| Année 8 | 120 831,77 € | 208 745,83 € | 4 614 503,64 € |
| Année 9 | 126 332,41 € | 203 245,19 € | 4 488 171,23 € |
| Année 10 | 132 083,46 € | 197 494,14 € | 4 356 087,77 € |
| Année 11 | 138 096,31 € | 191 481,29 € | 4 217 991,46 € |
| Année 12 | 144 382,90 € | 185 194,70 € | 4 073 608,56 € |
| Année 13 | 150 955,62 € | 178 621,98 € | 3 922 652,94 € |
| Année 14 | 157 827,61 € | 171 749,99 € | 3 764 825,33 € |
| Année 15 | 165 012,40 € | 164 565,20 € | 3 599 812,93 € |
| Année 16 | 172 524,27 € | 157 053,33 € | 3 427 288,66 € |
| Année 17 | 180 378,10 € | 149 199,50 € | 3 246 910,56 € |
| Année 18 | 188 589,48 € | 140 988,12 € | 3 058 321,08 € |
| Année 19 | 197 174,66 € | 132 402,94 € | 2 861 146,42 € |
| Année 20 | 206 150,68 € | 123 426,92 € | 2 654 995,74 € |
| Année 21 | 215 535,27 € | 114 042,33 € | 2 439 460,47 € |
| Année 22 | 225 347,13 € | 104 230,47 € | 2 214 113,34 € |
| Année 23 | 235 605,61 € | 93 971,99 € | 1 978 507,73 € |
| Année 24 | 246 331,11 € | 83 246,49 € | 1 732 176,62 € |
| Année 25 | 257 544,85 € | 72 032,75 € | 1 474 631,77 € |
| Année 26 | 269 269,08 € | 60 308,52 € | 1 205 362,69 € |
| Année 27 | 281 527,06 € | 48 050,54 € | 923 835,63 € |
| Année 28 | 294 343,03 € | 35 234,57 € | 629 492,60 € |
| Année 29 | 307 742,44 € | 21 835,16 € | 321 750,16 € |
| Année 30 | 321 750,16 € | 7 825,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 446 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 65 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 471 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.