Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 446 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 386,38 € | 28 386,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 019 € / mois | 81 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 435 680 € | 5 881 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 150 € | 5 582 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 446 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 446 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 656,68 € | 208 979,88 € | 5 314 343,32 € |
| Année 2 | 136 856,79 € | 203 779,77 € | 5 177 486,53 € |
| Année 3 | 142 262,29 € | 198 374,27 € | 5 035 224,24 € |
| Année 4 | 147 881,28 € | 192 755,28 € | 4 887 342,96 € |
| Année 5 | 153 722,22 € | 186 914,34 € | 4 733 620,74 € |
| Année 6 | 159 793,86 € | 180 842,70 € | 4 573 826,88 € |
| Année 7 | 166 105,33 € | 174 531,23 € | 4 407 721,55 € |
| Année 8 | 172 666,07 € | 167 970,49 € | 4 235 055,48 € |
| Année 9 | 179 485,93 € | 161 150,63 € | 4 055 569,55 € |
| Année 10 | 186 575,18 € | 154 061,38 € | 3 868 994,37 € |
| Année 11 | 193 944,44 € | 146 692,12 € | 3 675 049,93 € |
| Année 12 | 201 604,76 € | 139 031,80 € | 3 473 445,17 € |
| Année 13 | 209 567,62 € | 131 068,94 € | 3 263 877,55 € |
| Année 14 | 217 845,03 € | 122 791,53 € | 3 046 032,52 € |
| Année 15 | 226 449,36 € | 114 187,20 € | 2 819 583,16 € |
| Année 16 | 235 393,55 € | 105 243,01 € | 2 584 189,61 € |
| Année 17 | 244 691,00 € | 95 945,56 € | 2 339 498,61 € |
| Année 18 | 254 355,69 € | 86 280,87 € | 2 085 142,92 € |
| Année 19 | 264 402,07 € | 76 234,49 € | 1 820 740,85 € |
| Année 20 | 274 845,31 € | 65 791,25 € | 1 545 895,54 € |
| Année 21 | 285 700,97 € | 54 935,59 € | 1 260 194,57 € |
| Année 22 | 296 985,46 € | 43 651,10 € | 963 209,11 € |
| Année 23 | 308 715,63 € | 31 920,93 € | 654 493,48 € |
| Année 24 | 320 909,12 € | 19 727,44 € | 333 584,36 € |
| Année 25 | 333 584,36 € | 7 052,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 446 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 104 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.