Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 975,01 € | 39 975,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 136 € / mois | 114 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 680 € | 5 989 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 650 € | 5 684 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 609,77 € | 196 090,35 € | 5 262 390,23 € |
| Année 2 | 294 048,51 € | 185 651,61 € | 4 968 341,72 € |
| Année 3 | 304 871,46 € | 174 828,66 € | 4 663 470,26 € |
| Année 4 | 316 092,78 € | 163 607,34 € | 4 347 377,48 € |
| Année 5 | 327 727,11 € | 151 973,01 € | 4 019 650,37 € |
| Année 6 | 339 789,64 € | 139 910,48 € | 3 679 860,73 € |
| Année 7 | 352 296,21 € | 127 403,91 € | 3 327 564,52 € |
| Année 8 | 365 263,06 € | 114 437,06 € | 2 962 301,46 € |
| Année 9 | 378 707,18 € | 100 992,94 € | 2 583 594,28 € |
| Année 10 | 392 646,16 € | 87 053,96 € | 2 190 948,12 € |
| Année 11 | 407 098,16 € | 72 601,96 € | 1 783 849,96 € |
| Année 12 | 422 082,11 € | 57 618,01 € | 1 361 767,85 € |
| Année 13 | 437 617,55 € | 42 082,57 € | 924 150,30 € |
| Année 14 | 453 724,82 € | 25 975,30 € | 470 425,48 € |
| Année 15 | 470 425,48 € | 9 275,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 546 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 554 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 443 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.