Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 823,89 € | 32 823,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 466 € / mois | 93 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 443 680 € | 5 989 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 650 € | 5 684 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 251,51 € | 203 635,17 € | 5 355 748,49 € |
| Année 2 | 197 470,49 € | 196 416,19 € | 5 158 278,00 € |
| Année 3 | 204 963,35 € | 188 923,33 € | 4 953 314,65 € |
| Année 4 | 212 740,57 € | 181 146,11 € | 4 740 574,08 € |
| Année 5 | 220 812,87 € | 173 073,81 € | 4 519 761,21 € |
| Année 6 | 229 191,46 € | 164 695,22 € | 4 290 569,75 € |
| Année 7 | 237 887,96 € | 155 998,72 € | 4 052 681,79 € |
| Année 8 | 246 914,48 € | 146 972,20 € | 3 805 767,31 € |
| Année 9 | 256 283,49 € | 137 603,19 € | 3 549 483,82 € |
| Année 10 | 266 007,98 € | 127 878,70 € | 3 283 475,84 € |
| Année 11 | 276 101,48 € | 117 785,20 € | 3 007 374,36 € |
| Année 12 | 286 577,96 € | 107 308,72 € | 2 720 796,40 € |
| Année 13 | 297 451,96 € | 96 434,72 € | 2 423 344,44 € |
| Année 14 | 308 738,57 € | 85 148,11 € | 2 114 605,87 € |
| Année 15 | 320 453,47 € | 73 433,21 € | 1 794 152,40 € |
| Année 16 | 332 612,86 € | 61 273,82 € | 1 461 539,54 € |
| Année 17 | 345 233,62 € | 48 653,06 € | 1 116 305,92 € |
| Année 18 | 358 333,28 € | 35 553,40 € | 757 972,64 € |
| Année 19 | 371 930,01 € | 21 956,67 € | 386 042,63 € |
| Année 20 | 386 042,63 € | 7 844,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 546 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.