Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 996 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 195,40 € | 25 195,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 350 € / mois | 71 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 680 € | 5 395 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 900 € | 5 120 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 996 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 996 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 169,09 € | 221 175,71 € | 4 914 830,91 € |
| Année 2 | 84 864,14 € | 217 480,66 € | 4 829 966,77 € |
| Année 3 | 88 727,44 € | 213 617,36 € | 4 741 239,33 € |
| Année 4 | 92 766,59 € | 209 578,21 € | 4 648 472,74 € |
| Année 5 | 96 989,62 € | 205 355,18 € | 4 551 483,12 € |
| Année 6 | 101 404,85 € | 200 939,95 € | 4 450 078,27 € |
| Année 7 | 106 021,15 € | 196 323,65 € | 4 344 057,12 € |
| Année 8 | 110 847,54 € | 191 497,26 € | 4 233 209,58 € |
| Année 9 | 115 893,67 € | 186 451,13 € | 4 117 315,91 € |
| Année 10 | 121 169,51 € | 181 175,29 € | 3 996 146,40 € |
| Année 11 | 126 685,53 € | 175 659,27 € | 3 869 460,87 € |
| Année 12 | 132 452,64 € | 169 892,16 € | 3 737 008,23 € |
| Année 13 | 138 482,30 € | 163 862,50 € | 3 598 525,93 € |
| Année 14 | 144 786,44 € | 157 558,36 € | 3 453 739,49 € |
| Année 15 | 151 377,56 € | 150 967,24 € | 3 302 361,93 € |
| Année 16 | 158 268,73 € | 144 076,07 € | 3 144 093,20 € |
| Année 17 | 165 473,61 € | 136 871,19 € | 2 978 619,59 € |
| Année 18 | 173 006,49 € | 129 338,31 € | 2 805 613,10 € |
| Année 19 | 180 882,28 € | 121 462,52 € | 2 624 730,82 € |
| Année 20 | 189 116,60 € | 113 228,20 € | 2 435 614,22 € |
| Année 21 | 197 725,75 € | 104 619,05 € | 2 237 888,47 € |
| Année 22 | 206 726,86 € | 95 617,94 € | 2 031 161,61 € |
| Année 23 | 216 137,70 € | 86 207,10 € | 1 815 023,91 € |
| Année 24 | 225 976,95 € | 76 367,85 € | 1 589 046,96 € |
| Année 25 | 236 264,11 € | 66 080,69 € | 1 352 782,85 € |
| Année 26 | 247 019,59 € | 55 325,21 € | 1 105 763,26 € |
| Année 27 | 258 264,69 € | 44 080,11 € | 847 498,57 € |
| Année 28 | 270 021,71 € | 32 323,09 € | 577 476,86 € |
| Année 29 | 282 313,92 € | 20 030,88 € | 295 162,94 € |
| Année 30 | 295 162,94 € | 7 179,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 996 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.