Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 596 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 955,89 € | 23 955,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 594 € / mois | 68 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 680 € | 4 963 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 900 € | 4 710 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 596 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 107,94 € | 176 362,74 € | 4 484 892,06 € |
| Année 2 | 115 496,42 € | 171 974,26 € | 4 369 395,64 € |
| Année 3 | 120 058,25 € | 167 412,43 € | 4 249 337,39 € |
| Année 4 | 124 800,24 € | 162 670,44 € | 4 124 537,15 € |
| Année 5 | 129 729,51 € | 157 741,17 € | 3 994 807,64 € |
| Année 6 | 134 853,52 € | 152 617,16 € | 3 859 954,12 € |
| Année 7 | 140 179,89 € | 147 290,79 € | 3 719 774,23 € |
| Année 8 | 145 716,65 € | 141 754,03 € | 3 574 057,58 € |
| Année 9 | 151 472,09 € | 135 998,59 € | 3 422 585,49 € |
| Année 10 | 157 454,86 € | 130 015,82 € | 3 265 130,63 € |
| Année 11 | 163 673,93 € | 123 796,75 € | 3 101 456,70 € |
| Année 12 | 170 138,63 € | 117 332,05 € | 2 931 318,07 € |
| Année 13 | 176 858,66 € | 110 612,02 € | 2 754 459,41 € |
| Année 14 | 183 844,14 € | 103 626,54 € | 2 570 615,27 € |
| Année 15 | 191 105,53 € | 96 365,15 € | 2 379 509,74 € |
| Année 16 | 198 653,72 € | 88 816,96 € | 2 180 856,02 € |
| Année 17 | 206 500,05 € | 80 970,63 € | 1 974 355,97 € |
| Année 18 | 214 656,27 € | 72 814,41 € | 1 759 699,70 € |
| Année 19 | 223 134,66 € | 64 336,02 € | 1 536 565,04 € |
| Année 20 | 231 947,91 € | 55 522,77 € | 1 304 617,13 € |
| Année 21 | 241 109,28 € | 46 361,40 € | 1 063 507,85 € |
| Année 22 | 250 632,49 € | 36 838,19 € | 812 875,36 € |
| Année 23 | 260 531,84 € | 26 938,84 € | 552 343,52 € |
| Année 24 | 270 822,17 € | 16 648,51 € | 281 521,35 € |
| Année 25 | 281 521,35 € | 5 951,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 596 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 445 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 152 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.