Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 596 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 127,51 € | 33 127,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 386 € / mois | 94 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 680 € | 4 963 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 900 € | 4 710 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 029,00 € | 162 501,12 € | 4 360 971,00 € |
| Année 2 | 243 679,63 € | 153 850,49 € | 4 117 291,37 € |
| Année 3 | 252 648,67 € | 144 881,45 € | 3 864 642,70 € |
| Année 4 | 261 947,85 € | 135 582,27 € | 3 602 694,85 € |
| Année 5 | 271 589,28 € | 125 940,84 € | 3 331 105,57 € |
| Année 6 | 281 585,59 € | 115 944,53 € | 3 049 519,98 € |
| Année 7 | 291 949,81 € | 105 580,31 € | 2 757 570,17 € |
| Année 8 | 302 695,54 € | 94 834,58 € | 2 454 874,63 € |
| Année 9 | 313 836,74 € | 83 693,38 € | 2 141 037,89 € |
| Année 10 | 325 388,04 € | 72 142,08 € | 1 815 649,85 € |
| Année 11 | 337 364,49 € | 60 165,63 € | 1 478 285,36 € |
| Année 12 | 349 781,79 € | 47 748,33 € | 1 128 503,57 € |
| Année 13 | 362 656,09 € | 34 874,03 € | 765 847,48 € |
| Année 14 | 376 004,27 € | 21 525,85 € | 389 843,21 € |
| Année 15 | 389 843,21 € | 7 686,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 596 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 650 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 459 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.