Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 599 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 246,24 € | 39 246,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 928 € / mois | 112 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 920 € | 4 966 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 975 € | 4 713 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 599 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 199,50 € | 157 755,38 € | 4 285 800,50 € |
| Année 2 | 324 468,45 € | 146 486,43 € | 3 961 332,05 € |
| Année 3 | 336 142,83 € | 134 812,05 € | 3 625 189,22 € |
| Année 4 | 348 237,26 € | 122 717,62 € | 3 276 951,96 € |
| Année 5 | 360 766,86 € | 110 188,02 € | 2 916 185,10 € |
| Année 6 | 373 747,27 € | 97 207,61 € | 2 542 437,83 € |
| Année 7 | 387 194,72 € | 83 760,16 € | 2 155 243,11 € |
| Année 8 | 401 126,02 € | 69 828,86 € | 1 754 117,09 € |
| Année 9 | 415 558,53 € | 55 396,35 € | 1 338 558,56 € |
| Année 10 | 430 510,35 € | 40 444,53 € | 908 048,21 € |
| Année 11 | 446 000,13 € | 24 954,75 € | 462 048,08 € |
| Année 12 | 462 048,08 € | 8 907,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 599 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 188 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 367 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.