Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 622 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 442,52 € | 39 442,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 523 € / mois | 112 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 760 € | 4 991 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 550 € | 4 737 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 622 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 664 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 622 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 765,92 € | 158 544,32 € | 4 307 234,08 € |
| Année 2 | 326 091,22 € | 147 219,02 € | 3 981 142,86 € |
| Année 3 | 337 824,00 € | 135 486,24 € | 3 643 318,86 € |
| Année 4 | 349 978,94 € | 123 331,30 € | 3 293 339,92 € |
| Année 5 | 362 571,17 € | 110 739,07 € | 2 930 768,75 € |
| Année 6 | 375 616,50 € | 97 693,74 € | 2 555 152,25 € |
| Année 7 | 389 131,21 € | 84 179,03 € | 2 166 021,04 € |
| Année 8 | 403 132,17 € | 70 178,07 € | 1 762 888,87 € |
| Année 9 | 417 636,87 € | 55 673,37 € | 1 345 252,00 € |
| Année 10 | 432 663,48 € | 40 646,76 € | 912 588,52 € |
| Année 11 | 448 230,74 € | 25 079,50 € | 464 357,78 € |
| Année 12 | 464 357,78 € | 8 952,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 622 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 550 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 464 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 693 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.