Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 645 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 112,22 € | 39 112,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 522 € / mois | 111 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 640 € | 5 017 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 138 € | 4 761 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 4 645 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 869,41 € | 148 477,23 € | 4 324 630,59 € |
| Année 2 | 331 619,74 € | 137 726,90 € | 3 993 010,85 € |
| Année 3 | 342 730,22 € | 126 616,42 € | 3 650 280,63 € |
| Année 4 | 354 212,97 € | 115 133,67 € | 3 296 067,66 € |
| Année 5 | 366 080,44 € | 103 266,20 € | 2 929 987,22 € |
| Année 6 | 378 345,49 € | 91 001,15 € | 2 551 641,73 € |
| Année 7 | 391 021,49 € | 78 325,15 € | 2 160 620,24 € |
| Année 8 | 404 122,12 € | 65 224,52 € | 1 756 498,12 € |
| Année 9 | 417 661,75 € | 51 684,89 € | 1 338 836,37 € |
| Année 10 | 431 654,99 € | 37 691,65 € | 907 181,38 € |
| Année 11 | 446 117,03 € | 23 229,61 € | 461 064,35 € |
| Année 12 | 461 064,35 € | 8 283,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 645 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 371 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 749 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.