Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 733 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 389,75 € | 40 389,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 393 € / mois | 115 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 640 € | 5 111 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 325 € | 4 851 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 733 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 325,14 € | 162 351,86 € | 4 410 674,86 € |
| Année 2 | 333 922,43 € | 150 754,57 € | 4 076 752,43 € |
| Année 3 | 345 936,97 € | 138 740,03 € | 3 730 815,46 € |
| Année 4 | 358 383,80 € | 126 293,20 € | 3 372 431,66 € |
| Année 5 | 371 278,47 € | 113 398,53 € | 3 001 153,19 € |
| Année 6 | 384 637,10 € | 100 039,90 € | 2 616 516,09 € |
| Année 7 | 398 476,35 € | 86 200,65 € | 2 218 039,74 € |
| Année 8 | 412 813,55 € | 71 863,45 € | 1 805 226,19 € |
| Année 9 | 427 666,60 € | 57 010,40 € | 1 377 559,59 € |
| Année 10 | 443 054,07 € | 41 622,93 € | 934 505,52 € |
| Année 11 | 458 995,18 € | 25 681,82 € | 475 510,34 € |
| Année 12 | 475 510,34 € | 9 167,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 733 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 473 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 399 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.