Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 130,55 € | 24 130,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 123 € / mois | 68 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 760 € | 5 329 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 363 € | 5 057 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 4 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 920,83 € | 205 645,77 € | 4 850 579,17 € |
| Année 2 | 87 514,18 € | 202 052,42 € | 4 763 064,99 € |
| Année 3 | 91 261,35 € | 198 305,25 € | 4 671 803,64 € |
| Année 4 | 95 168,98 € | 194 397,62 € | 4 576 634,66 € |
| Année 5 | 99 243,93 € | 190 322,67 € | 4 477 390,73 € |
| Année 6 | 103 493,35 € | 186 073,25 € | 4 373 897,38 € |
| Année 7 | 107 924,74 € | 181 641,86 € | 4 265 972,64 € |
| Année 8 | 112 545,86 € | 177 020,74 € | 4 153 426,78 € |
| Année 9 | 117 364,84 € | 172 201,76 € | 4 036 061,94 € |
| Année 10 | 122 390,18 € | 167 176,42 € | 3 913 671,76 € |
| Année 11 | 127 630,69 € | 161 935,91 € | 3 786 041,07 € |
| Année 12 | 133 095,57 € | 156 471,03 € | 3 652 945,50 € |
| Année 13 | 138 794,47 € | 150 772,13 € | 3 514 151,03 € |
| Année 14 | 144 737,36 € | 144 829,24 € | 3 369 413,67 € |
| Année 15 | 150 934,73 € | 138 631,87 € | 3 218 478,94 € |
| Année 16 | 157 397,44 € | 132 169,16 € | 3 061 081,50 € |
| Année 17 | 164 136,90 € | 125 429,70 € | 2 896 944,60 € |
| Année 18 | 171 164,89 € | 118 401,71 € | 2 725 779,71 € |
| Année 19 | 178 493,85 € | 111 072,75 € | 2 547 285,86 € |
| Année 20 | 186 136,60 € | 103 430,00 € | 2 361 149,26 € |
| Année 21 | 194 106,59 € | 95 460,01 € | 2 167 042,67 € |
| Année 22 | 202 417,84 € | 87 148,76 € | 1 964 624,83 € |
| Année 23 | 211 084,99 € | 78 481,61 € | 1 753 539,84 € |
| Année 24 | 220 123,22 € | 69 443,38 € | 1 533 416,62 € |
| Année 25 | 229 548,45 € | 60 018,15 € | 1 303 868,17 € |
| Année 26 | 239 377,26 € | 50 189,34 € | 1 064 490,91 € |
| Année 27 | 249 626,92 € | 39 939,68 € | 814 863,99 € |
| Année 28 | 260 315,45 € | 29 251,15 € | 554 548,54 € |
| Année 29 | 271 461,64 € | 18 104,96 € | 283 086,90 € |
| Année 30 | 283 086,90 € | 6 481,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 934 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 214 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.