Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 990 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 582,90 € | 42 582,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 039 € / mois | 121 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 200 € | 5 389 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 750 € | 5 114 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 990 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 827,31 € | 171 167,49 € | 4 650 172,69 € |
| Année 2 | 352 054,32 € | 158 940,48 € | 4 298 118,37 € |
| Année 3 | 364 721,26 € | 146 273,54 € | 3 933 397,11 € |
| Année 4 | 377 843,95 € | 133 150,85 € | 3 555 553,16 € |
| Année 5 | 391 438,79 € | 119 556,01 € | 3 164 114,37 € |
| Année 6 | 405 522,76 € | 105 472,04 € | 2 758 591,61 € |
| Année 7 | 420 113,50 € | 90 881,30 € | 2 338 478,11 € |
| Année 8 | 435 229,21 € | 75 765,59 € | 1 903 248,90 € |
| Année 9 | 450 888,78 € | 60 106,02 € | 1 452 360,12 € |
| Année 10 | 467 111,77 € | 43 883,03 € | 985 248,35 € |
| Année 11 | 483 918,47 € | 27 076,33 € | 501 329,88 € |
| Année 12 | 501 329,88 € | 9 664,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 990 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 499 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.