Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 061 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 379,63 € | 26 379,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 938 € / mois | 75 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 404 880 € | 5 465 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 525 € | 5 187 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 061 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 349,31 € | 194 206,25 € | 4 938 650,69 € |
| Année 2 | 127 181,81 € | 189 373,75 € | 4 811 468,88 € |
| Année 3 | 132 205,19 € | 184 350,37 € | 4 679 263,69 € |
| Année 4 | 137 426,96 € | 179 128,60 € | 4 541 836,73 € |
| Année 5 | 142 854,96 € | 173 700,60 € | 4 398 981,77 € |
| Année 6 | 148 497,38 € | 168 058,18 € | 4 250 484,39 € |
| Année 7 | 154 362,64 € | 162 192,92 € | 4 096 121,75 € |
| Année 8 | 160 459,57 € | 156 095,99 € | 3 935 662,18 € |
| Année 9 | 166 797,34 € | 149 758,22 € | 3 768 864,84 € |
| Année 10 | 173 385,43 € | 143 170,13 € | 3 595 479,41 € |
| Année 11 | 180 233,70 € | 136 321,86 € | 3 415 245,71 € |
| Année 12 | 187 352,47 € | 129 203,09 € | 3 227 893,24 € |
| Année 13 | 194 752,43 € | 121 803,13 € | 3 033 140,81 € |
| Année 14 | 202 444,64 € | 114 110,92 € | 2 830 696,17 € |
| Année 15 | 210 440,73 € | 106 114,83 € | 2 620 255,44 € |
| Année 16 | 218 752,60 € | 97 802,96 € | 2 401 502,84 € |
| Année 17 | 227 392,76 € | 89 162,80 € | 2 174 110,08 € |
| Année 18 | 236 374,21 € | 80 181,35 € | 1 937 735,87 € |
| Année 19 | 245 710,39 € | 70 845,17 € | 1 692 025,48 € |
| Année 20 | 255 415,35 € | 61 140,21 € | 1 436 610,13 € |
| Année 21 | 265 503,62 € | 51 051,94 € | 1 171 106,51 € |
| Année 22 | 275 990,34 € | 40 565,22 € | 895 116,17 € |
| Année 23 | 286 891,27 € | 29 664,29 € | 608 224,90 € |
| Année 24 | 298 222,72 € | 18 332,84 € | 310 002,18 € |
| Année 25 | 310 002,18 € | 6 553,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 061 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 60 732 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.