Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 161 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 900,86 € | 26 900,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 518 € / mois | 76 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 880 € | 5 573 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 025 € | 5 290 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 161 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 766,77 € | 198 043,55 € | 5 036 233,23 € |
| Année 2 | 129 694,74 € | 193 115,58 € | 4 906 538,49 € |
| Année 3 | 134 817,37 € | 187 992,95 € | 4 771 721,12 € |
| Année 4 | 140 142,32 € | 182 668,00 € | 4 631 578,80 € |
| Année 5 | 145 677,57 € | 177 132,75 € | 4 485 901,23 € |
| Année 6 | 151 431,48 € | 171 378,84 € | 4 334 469,75 € |
| Année 7 | 157 412,62 € | 165 397,70 € | 4 177 057,13 € |
| Année 8 | 163 630,03 € | 159 180,29 € | 4 013 427,10 € |
| Année 9 | 170 092,99 € | 152 717,33 € | 3 843 334,11 € |
| Année 10 | 176 811,26 € | 145 999,06 € | 3 666 522,85 € |
| Année 11 | 183 794,88 € | 139 015,44 € | 3 482 727,97 € |
| Année 12 | 191 054,30 € | 131 756,02 € | 3 291 673,67 € |
| Année 13 | 198 600,46 € | 124 209,86 € | 3 093 073,21 € |
| Année 14 | 206 444,68 € | 116 365,64 € | 2 886 628,53 € |
| Année 15 | 214 598,71 € | 108 211,61 € | 2 672 029,82 € |
| Année 16 | 223 074,83 € | 99 735,49 € | 2 448 954,99 € |
| Année 17 | 231 885,71 € | 90 924,61 € | 2 217 069,28 € |
| Année 18 | 241 044,63 € | 81 765,69 € | 1 976 024,65 € |
| Année 19 | 250 565,28 € | 72 245,04 € | 1 725 459,37 € |
| Année 20 | 260 461,99 € | 62 348,33 € | 1 464 997,38 € |
| Année 21 | 270 749,56 € | 52 060,76 € | 1 194 247,82 € |
| Année 22 | 281 443,48 € | 41 366,84 € | 912 804,34 € |
| Année 23 | 292 559,81 € | 30 250,51 € | 620 244,53 € |
| Année 24 | 304 115,18 € | 18 695,14 € | 316 129,35 € |
| Année 25 | 316 129,35 € | 6 683,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 161 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 412 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 129 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.