Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 211 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 161,48 € | 27 161,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 308 € / mois | 77 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 880 € | 5 627 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 275 € | 5 341 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 211 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 975,55 € | 199 962,21 € | 5 085 024,45 € |
| Année 2 | 130 951,29 € | 194 986,47 € | 4 954 073,16 € |
| Année 3 | 136 123,53 € | 189 814,23 € | 4 817 949,63 € |
| Année 4 | 141 500,05 € | 184 437,71 € | 4 676 449,58 € |
| Année 5 | 147 088,96 € | 178 848,80 € | 4 529 360,62 € |
| Année 6 | 152 898,61 € | 173 039,15 € | 4 376 462,01 € |
| Année 7 | 158 937,70 € | 167 000,06 € | 4 217 524,31 € |
| Année 8 | 165 215,35 € | 160 722,41 € | 4 052 308,96 € |
| Année 9 | 171 740,94 € | 154 196,82 € | 3 880 568,02 € |
| Année 10 | 178 524,28 € | 147 413,48 € | 3 702 043,74 € |
| Année 11 | 185 575,54 € | 140 362,22 € | 3 516 468,20 € |
| Année 12 | 192 905,31 € | 133 032,45 € | 3 323 562,89 € |
| Année 13 | 200 524,58 € | 125 413,18 € | 3 123 038,31 € |
| Année 14 | 208 444,80 € | 117 492,96 € | 2 914 593,51 € |
| Année 15 | 216 677,84 € | 109 259,92 € | 2 697 915,67 € |
| Année 16 | 225 236,08 € | 100 701,68 € | 2 472 679,59 € |
| Année 17 | 234 132,31 € | 91 805,45 € | 2 238 547,28 € |
| Année 18 | 243 379,96 € | 82 557,80 € | 1 995 167,32 € |
| Année 19 | 252 992,85 € | 72 944,91 € | 1 742 174,47 € |
| Année 20 | 262 985,43 € | 62 952,33 € | 1 479 189,04 € |
| Année 21 | 273 372,72 € | 52 565,04 € | 1 205 816,32 € |
| Année 22 | 284 170,23 € | 41 767,53 € | 921 646,09 € |
| Année 23 | 295 394,25 € | 30 543,51 € | 626 251,84 € |
| Année 24 | 307 061,57 € | 18 876,19 € | 319 190,27 € |
| Année 25 | 319 190,27 € | 6 748,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 211 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 532 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 416 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.