Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 211 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 279,67 € | 26 279,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 635 € / mois | 75 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 880 € | 5 627 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 275 € | 5 341 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 211 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 662,17 € | 230 693,87 € | 5 126 337,83 € |
| Année 2 | 88 516,24 € | 226 839,80 € | 5 037 821,59 € |
| Année 3 | 92 545,80 € | 222 810,24 € | 4 945 275,79 € |
| Année 4 | 96 758,76 € | 218 597,28 € | 4 848 517,03 € |
| Année 5 | 101 163,51 € | 214 192,53 € | 4 747 353,52 € |
| Année 6 | 105 768,79 € | 209 587,25 € | 4 641 584,73 € |
| Année 7 | 110 583,71 € | 204 772,33 € | 4 531 001,02 € |
| Année 8 | 115 617,81 € | 199 738,23 € | 4 415 383,21 € |
| Année 9 | 120 881,09 € | 194 474,95 € | 4 294 502,12 € |
| Année 10 | 126 384,00 € | 188 972,04 € | 4 168 118,12 € |
| Année 11 | 132 137,38 € | 183 218,66 € | 4 035 980,74 € |
| Année 12 | 138 152,67 € | 177 203,37 € | 3 897 828,07 € |
| Année 13 | 144 441,81 € | 170 914,23 € | 3 753 386,26 € |
| Année 14 | 151 017,23 € | 164 338,81 € | 3 602 369,03 € |
| Année 15 | 157 892,04 € | 157 464,00 € | 3 444 476,99 € |
| Année 16 | 165 079,78 € | 150 276,26 € | 3 279 397,21 € |
| Année 17 | 172 594,67 € | 142 761,37 € | 3 106 802,54 € |
| Année 18 | 180 451,74 € | 134 904,30 € | 2 926 350,80 € |
| Année 19 | 188 666,46 € | 126 689,58 € | 2 737 684,34 € |
| Année 20 | 197 255,14 € | 118 100,90 € | 2 540 429,20 € |
| Année 21 | 206 234,79 € | 109 121,25 € | 2 334 194,41 € |
| Année 22 | 215 623,25 € | 99 732,79 € | 2 118 571,16 € |
| Année 23 | 225 439,08 € | 89 916,96 € | 1 893 132,08 € |
| Année 24 | 235 701,77 € | 79 654,27 € | 1 657 430,31 € |
| Année 25 | 246 431,64 € | 68 924,40 € | 1 410 998,67 € |
| Année 26 | 257 649,96 € | 57 706,08 € | 1 153 348,71 € |
| Année 27 | 269 378,97 € | 45 977,07 € | 883 969,74 € |
| Année 28 | 281 641,94 € | 33 714,10 € | 602 327,80 € |
| Année 29 | 294 463,17 € | 20 892,87 € | 307 864,63 € |
| Année 30 | 307 864,63 € | 7 488,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 211 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 521 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.