Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 211 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 560,37 € | 37 560,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 819 € / mois | 107 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 416 880 € | 5 627 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 275 € | 5 341 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 211 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 211 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 478,71 € | 184 245,73 € | 4 944 521,29 € |
| Année 2 | 276 286,91 € | 174 437,53 € | 4 668 234,38 € |
| Année 3 | 286 456,12 € | 164 268,32 € | 4 381 778,26 € |
| Année 4 | 296 999,63 € | 153 724,81 € | 4 084 778,63 € |
| Année 5 | 307 931,19 € | 142 793,25 € | 3 776 847,44 € |
| Année 6 | 319 265,13 € | 131 459,31 € | 3 457 582,31 € |
| Année 7 | 331 016,23 € | 119 708,21 € | 3 126 566,08 € |
| Année 8 | 343 199,84 € | 107 524,60 € | 2 783 366,24 € |
| Année 9 | 355 831,90 € | 94 892,54 € | 2 427 534,34 € |
| Année 10 | 368 928,90 € | 81 795,54 € | 2 058 605,44 € |
| Année 11 | 382 507,96 € | 68 216,48 € | 1 676 097,48 € |
| Année 12 | 396 586,80 € | 54 137,64 € | 1 279 510,68 € |
| Année 13 | 411 183,86 € | 39 540,58 € | 868 326,82 € |
| Année 14 | 426 318,18 € | 24 406,26 € | 442 008,64 € |
| Année 15 | 442 008,64 € | 8 714,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 211 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 532 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.