Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 261 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 920,76 € | 37 920,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 911 € / mois | 108 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 880 € | 5 681 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 525 € | 5 392 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 035,54 € | 186 013,58 € | 4 991 964,46 € |
| Année 2 | 278 937,85 € | 176 111,27 € | 4 713 026,61 € |
| Année 3 | 289 204,61 € | 165 844,51 € | 4 423 822,00 € |
| Année 4 | 299 849,29 € | 155 199,83 € | 4 123 972,71 € |
| Année 5 | 310 885,75 € | 144 163,37 € | 3 813 086,96 € |
| Année 6 | 322 328,44 € | 132 720,68 € | 3 490 758,52 € |
| Année 7 | 334 192,29 € | 120 856,83 € | 3 156 566,23 € |
| Année 8 | 346 492,80 € | 108 556,32 € | 2 810 073,43 € |
| Année 9 | 359 246,07 € | 95 803,05 € | 2 450 827,36 € |
| Année 10 | 372 468,71 € | 82 580,41 € | 2 078 358,65 € |
| Année 11 | 386 178,06 € | 68 871,06 € | 1 692 180,59 € |
| Année 12 | 400 392,00 € | 54 657,12 € | 1 291 788,59 € |
| Année 13 | 415 129,10 € | 39 920,02 € | 876 659,49 € |
| Année 14 | 430 408,64 € | 24 640,48 € | 446 250,85 € |
| Année 15 | 446 250,85 € | 8 798,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 261 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 420 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 131 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.