Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 137,12 € | 31 137,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 355 € / mois | 88 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 880 € | 5 681 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 525 € | 5 392 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 474,75 € | 193 170,69 € | 5 080 525,25 € |
| Année 2 | 187 322,74 € | 186 322,70 € | 4 893 202,51 € |
| Année 3 | 194 430,59 € | 179 214,85 € | 4 698 771,92 € |
| Année 4 | 201 808,13 € | 171 837,31 € | 4 496 963,79 € |
| Année 5 | 209 465,60 € | 164 179,84 € | 4 287 498,19 € |
| Année 6 | 217 413,64 € | 156 231,80 € | 4 070 084,55 € |
| Année 7 | 225 663,24 € | 147 982,20 € | 3 844 421,31 € |
| Année 8 | 234 225,90 € | 139 419,54 € | 3 610 195,41 € |
| Année 9 | 243 113,43 € | 130 532,01 € | 3 367 081,98 € |
| Année 10 | 252 338,20 € | 121 307,24 € | 3 114 743,78 € |
| Année 11 | 261 913,00 € | 111 732,44 € | 2 852 830,78 € |
| Année 12 | 271 851,12 € | 101 794,32 € | 2 580 979,66 € |
| Année 13 | 282 166,32 € | 91 479,12 € | 2 298 813,34 € |
| Année 14 | 292 872,93 € | 80 772,51 € | 2 005 940,41 € |
| Année 15 | 303 985,81 € | 69 659,63 € | 1 701 954,60 € |
| Année 16 | 315 520,35 € | 58 125,09 € | 1 386 434,25 € |
| Année 17 | 327 492,57 € | 46 152,87 € | 1 058 941,68 € |
| Année 18 | 339 919,04 € | 33 726,40 € | 719 022,64 € |
| Année 19 | 352 817,05 € | 20 828,39 € | 366 205,59 € |
| Année 20 | 366 205,59 € | 7 441,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 261 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 526 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.