Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 545,28 € | 30 545,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 561 € / mois | 87 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 880 € | 5 573 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 025 € | 5 290 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 044,43 € | 189 498,93 € | 4 983 955,57 € |
| Année 2 | 183 762,25 € | 182 781,11 € | 4 800 193,32 € |
| Année 3 | 190 734,99 € | 175 808,37 € | 4 609 458,33 € |
| Année 4 | 197 972,31 € | 168 571,05 € | 4 411 486,02 € |
| Année 5 | 205 484,23 € | 161 059,13 € | 4 206 001,79 € |
| Année 6 | 213 281,18 € | 153 262,18 € | 3 992 720,61 € |
| Année 7 | 221 374,00 € | 145 169,36 € | 3 771 346,61 € |
| Année 8 | 229 773,90 € | 136 769,46 € | 3 541 572,71 € |
| Année 9 | 238 492,52 € | 128 050,84 € | 3 303 080,19 € |
| Année 10 | 247 541,96 € | 119 001,40 € | 3 055 538,23 € |
| Année 11 | 256 934,75 € | 109 608,61 € | 2 798 603,48 € |
| Année 12 | 266 683,98 € | 99 859,38 € | 2 531 919,50 € |
| Année 13 | 276 803,11 € | 89 740,25 € | 2 255 116,39 € |
| Année 14 | 287 306,23 € | 79 237,13 € | 1 967 810,16 € |
| Année 15 | 298 207,87 € | 68 335,49 € | 1 669 602,29 € |
| Année 16 | 309 523,18 € | 57 020,18 € | 1 360 079,11 € |
| Année 17 | 321 267,82 € | 45 275,54 € | 1 038 811,29 € |
| Année 18 | 333 458,13 € | 33 085,23 € | 705 353,16 € |
| Année 19 | 346 110,96 € | 20 432,40 € | 359 242,20 € |
| Année 20 | 359 242,20 € | 7 299,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 161 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.