Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 161 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 199,97 € | 37 199,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 727 € / mois | 106 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 412 880 € | 5 573 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 025 € | 5 290 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 921,77 € | 182 477,87 € | 4 897 078,23 € |
| Année 2 | 273 635,85 € | 172 763,79 € | 4 623 442,38 € |
| Année 3 | 283 707,49 € | 162 692,15 € | 4 339 734,89 € |
| Année 4 | 294 149,81 € | 152 249,83 € | 4 045 585,08 € |
| Année 5 | 304 976,51 € | 141 423,13 € | 3 740 608,57 € |
| Année 6 | 316 201,69 € | 130 197,95 € | 3 424 406,88 € |
| Année 7 | 327 840,01 € | 118 559,63 € | 3 096 566,87 € |
| Année 8 | 339 906,71 € | 106 492,93 € | 2 756 660,16 € |
| Année 9 | 352 417,60 € | 93 982,04 € | 2 404 242,56 € |
| Année 10 | 365 388,90 € | 81 010,74 € | 2 038 853,66 € |
| Année 11 | 378 837,64 € | 67 562,00 € | 1 660 016,02 € |
| Année 12 | 392 781,43 € | 53 618,21 € | 1 267 234,59 € |
| Année 13 | 407 238,41 € | 39 161,23 € | 859 996,18 € |
| Année 14 | 422 227,53 € | 24 172,11 € | 437 768,65 € |
| Année 15 | 437 768,65 € | 8 631,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 161 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 932 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.