Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 261 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 531,82 € | 26 531,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 399 € / mois | 75 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 420 880 € | 5 681 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 525 € | 5 392 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 261 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 474,45 € | 232 907,39 € | 5 175 525,55 € |
| Année 2 | 89 365,49 € | 229 016,35 € | 5 086 160,06 € |
| Année 3 | 93 433,69 € | 224 948,15 € | 4 992 726,37 € |
| Année 4 | 97 687,08 € | 220 694,76 € | 4 895 039,29 € |
| Année 5 | 102 134,10 € | 216 247,74 € | 4 792 905,19 € |
| Année 6 | 106 783,56 € | 211 598,28 € | 4 686 121,63 € |
| Année 7 | 111 644,69 € | 206 737,15 € | 4 574 476,94 € |
| Année 8 | 116 727,08 € | 201 654,76 € | 4 457 749,86 € |
| Année 9 | 122 040,86 € | 196 340,98 € | 4 335 709,00 € |
| Année 10 | 127 596,53 € | 190 785,31 € | 4 208 112,47 € |
| Année 11 | 133 405,12 € | 184 976,72 € | 4 074 707,35 € |
| Année 12 | 139 478,14 € | 178 903,70 € | 3 935 229,21 € |
| Année 13 | 145 827,61 € | 172 554,23 € | 3 789 401,60 € |
| Année 14 | 152 466,14 € | 165 915,70 € | 3 636 935,46 € |
| Année 15 | 159 406,87 € | 158 974,97 € | 3 477 528,59 € |
| Année 16 | 166 663,60 € | 151 718,24 € | 3 310 864,99 € |
| Année 17 | 174 250,60 € | 144 131,24 € | 3 136 614,39 € |
| Année 18 | 182 183,03 € | 136 198,81 € | 2 954 431,36 € |
| Année 19 | 190 476,55 € | 127 905,29 € | 2 763 954,81 € |
| Année 20 | 199 147,65 € | 119 234,19 € | 2 564 807,16 € |
| Année 21 | 208 213,46 € | 110 168,38 € | 2 356 593,70 € |
| Année 22 | 217 691,98 € | 100 689,86 € | 2 138 901,72 € |
| Année 23 | 227 602,01 € | 90 779,83 € | 1 911 299,71 € |
| Année 24 | 237 963,13 € | 80 418,71 € | 1 673 336,58 € |
| Année 25 | 248 795,96 € | 69 585,88 € | 1 424 540,62 € |
| Année 26 | 260 121,91 € | 58 259,93 € | 1 164 418,71 € |
| Année 27 | 271 963,47 € | 46 418,37 € | 892 455,24 € |
| Année 28 | 284 344,08 € | 34 037,76 € | 608 111,16 € |
| Année 29 | 297 288,32 € | 21 093,52 € | 310 822,84 € |
| Année 30 | 310 822,84 € | 7 560,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 261 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 132 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.