Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 311 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 783,98 € | 26 783,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 164 € / mois | 76 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 880 € | 5 735 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 775 € | 5 443 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 311 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 286,83 € | 235 120,93 € | 5 224 713,17 € |
| Année 2 | 90 214,87 € | 231 192,89 € | 5 134 498,30 € |
| Année 3 | 94 321,72 € | 227 086,04 € | 5 040 176,58 € |
| Année 4 | 98 615,53 € | 222 792,23 € | 4 941 561,05 € |
| Année 5 | 103 104,82 € | 218 302,94 € | 4 838 456,23 € |
| Année 6 | 107 798,47 € | 213 609,29 € | 4 730 657,76 € |
| Année 7 | 112 705,81 € | 208 701,95 € | 4 617 951,95 € |
| Année 8 | 117 836,53 € | 203 571,23 € | 4 500 115,42 € |
| Année 9 | 123 200,81 € | 198 206,95 € | 4 376 914,61 € |
| Année 10 | 128 809,27 € | 192 598,49 € | 4 248 105,34 € |
| Année 11 | 134 673,08 € | 186 734,68 € | 4 113 432,26 € |
| Année 12 | 140 803,81 € | 180 603,95 € | 3 972 628,45 € |
| Année 13 | 147 213,64 € | 174 194,12 € | 3 825 414,81 € |
| Année 14 | 153 915,25 € | 167 492,51 € | 3 671 499,56 € |
| Année 15 | 160 921,94 € | 160 485,82 € | 3 510 577,62 € |
| Année 16 | 168 247,60 € | 153 160,16 € | 3 342 330,02 € |
| Année 17 | 175 906,76 € | 145 501,00 € | 3 166 423,26 € |
| Année 18 | 183 914,59 € | 137 493,17 € | 2 982 508,67 € |
| Année 19 | 192 286,96 € | 129 120,80 € | 2 790 221,71 € |
| Année 20 | 201 040,45 € | 120 367,31 € | 2 589 181,26 € |
| Année 21 | 210 192,43 € | 111 215,33 € | 2 378 988,83 € |
| Année 22 | 219 761,03 € | 101 646,73 € | 2 159 227,80 € |
| Année 23 | 229 765,23 € | 91 642,53 € | 1 929 462,57 € |
| Année 24 | 240 224,88 € | 81 182,88 € | 1 689 237,69 € |
| Année 25 | 251 160,65 € | 70 247,11 € | 1 438 077,04 € |
| Année 26 | 262 594,25 € | 58 813,51 € | 1 175 482,79 € |
| Année 27 | 274 548,34 € | 46 859,42 € | 900 934,45 € |
| Année 28 | 287 046,63 € | 34 361,13 € | 613 887,82 € |
| Année 29 | 300 113,90 € | 21 293,86 € | 313 773,92 € |
| Année 30 | 313 773,92 € | 7 631,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 311 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 526 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.