Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 311 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 281,16 € | 38 281,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 004 € / mois | 109 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 424 880 € | 5 735 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 775 € | 5 443 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 592,48 € | 187 781,44 € | 5 039 407,52 € |
| Année 2 | 281 588,92 € | 177 785,00 € | 4 757 818,60 € |
| Année 3 | 291 953,26 € | 167 420,66 € | 4 465 865,34 € |
| Année 4 | 302 699,08 € | 156 674,84 € | 4 163 166,26 € |
| Année 5 | 313 840,44 € | 145 533,48 € | 3 849 325,82 € |
| Année 6 | 325 391,88 € | 133 982,04 € | 3 523 933,94 € |
| Année 7 | 337 368,49 € | 122 005,43 € | 3 186 565,45 € |
| Année 8 | 349 785,92 € | 109 588,00 € | 2 836 779,53 € |
| Année 9 | 362 660,35 € | 96 713,57 € | 2 474 119,18 € |
| Année 10 | 376 008,70 € | 83 365,22 € | 2 098 110,48 € |
| Année 11 | 389 848,35 € | 69 525,57 € | 1 708 262,13 € |
| Année 12 | 404 197,39 € | 55 176,53 € | 1 304 064,74 € |
| Année 13 | 419 074,54 € | 40 299,38 € | 884 990,20 € |
| Année 14 | 434 499,30 € | 24 874,62 € | 450 490,90 € |
| Année 15 | 450 490,90 € | 8 882,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 311 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 732 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 424 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 531 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.