Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 130 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 777,61 € | 43 777,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 659 € / mois | 125 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 400 € | 5 540 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 250 € | 5 258 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 130 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 361,53 € | 175 969,79 € | 4 780 638,47 € |
| Année 2 | 361 931,58 € | 163 399,74 € | 4 418 706,89 € |
| Année 3 | 374 953,87 € | 150 377,45 € | 4 043 753,02 € |
| Année 4 | 388 444,74 € | 136 886,58 € | 3 655 308,28 € |
| Année 5 | 402 421,01 € | 122 910,31 € | 3 252 887,27 € |
| Année 6 | 416 900,14 € | 108 431,18 € | 2 835 987,13 € |
| Année 7 | 431 900,23 € | 93 431,09 € | 2 404 086,90 € |
| Année 8 | 447 440,04 € | 77 891,28 € | 1 956 646,86 € |
| Année 9 | 463 538,95 € | 61 792,37 € | 1 493 107,91 € |
| Année 10 | 480 217,07 € | 45 114,25 € | 1 012 890,84 € |
| Année 11 | 497 495,32 € | 27 836,00 € | 515 395,52 € |
| Année 12 | 515 395,52 € | 9 936,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 130 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 560 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 513 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.