Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 294 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 177,13 € | 45 177,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 900 € / mois | 129 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 520 € | 5 717 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 350 € | 5 426 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 294 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 530,23 € | 181 595,33 € | 4 933 469,77 € |
| Année 2 | 373 502,11 € | 168 623,45 € | 4 559 967,66 € |
| Année 3 | 386 940,75 € | 155 184,81 € | 4 173 026,91 € |
| Année 4 | 400 862,90 € | 141 262,66 € | 3 772 164,01 € |
| Année 5 | 415 285,96 € | 126 839,60 € | 3 356 878,05 € |
| Année 6 | 430 227,99 € | 111 897,57 € | 2 926 650,06 € |
| Année 7 | 445 707,62 € | 96 417,94 € | 2 480 942,44 € |
| Année 8 | 461 744,17 € | 80 381,39 € | 2 019 198,27 € |
| Année 9 | 478 357,77 € | 63 767,79 € | 1 540 840,50 € |
| Année 10 | 495 569,10 € | 46 556,46 € | 1 045 271,40 € |
| Année 11 | 513 399,70 € | 28 725,86 € | 531 871,70 € |
| Année 12 | 531 871,70 € | 10 253,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 294 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 423 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.