Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 294 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 594,11 € | 27 594,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 619 € / mois | 78 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 520 € | 5 717 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 350 € | 5 426 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 294 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 982,14 € | 203 147,18 € | 5 166 017,86 € |
| Année 2 | 133 037,13 € | 198 092,19 € | 5 032 980,73 € |
| Année 3 | 138 291,74 € | 192 837,58 € | 4 894 688,99 € |
| Année 4 | 143 753,93 € | 187 375,39 € | 4 750 935,06 € |
| Année 5 | 149 431,86 € | 181 697,46 € | 4 601 503,20 € |
| Année 6 | 155 334,03 € | 175 795,29 € | 4 446 169,17 € |
| Année 7 | 161 469,32 € | 169 660,00 € | 4 284 699,85 € |
| Année 8 | 167 846,97 € | 163 282,35 € | 4 116 852,88 € |
| Année 9 | 174 476,50 € | 156 652,82 € | 3 942 376,38 € |
| Année 10 | 181 367,87 € | 149 761,45 € | 3 761 008,51 € |
| Année 11 | 188 531,47 € | 142 597,85 € | 3 572 477,04 € |
| Année 12 | 195 977,97 € | 135 151,35 € | 3 376 499,07 € |
| Année 13 | 203 718,60 € | 127 410,72 € | 3 172 780,47 € |
| Année 14 | 211 764,98 € | 119 364,34 € | 2 961 015,49 € |
| Année 15 | 220 129,17 € | 111 000,15 € | 2 740 886,32 € |
| Année 16 | 228 823,71 € | 102 305,61 € | 2 512 062,61 € |
| Année 17 | 237 861,67 € | 93 267,65 € | 2 274 200,94 € |
| Année 18 | 247 256,61 € | 83 872,71 € | 2 026 944,33 € |
| Année 19 | 257 022,63 € | 74 106,69 € | 1 769 921,70 € |
| Année 20 | 267 174,37 € | 63 954,95 € | 1 502 747,33 € |
| Année 21 | 277 727,09 € | 53 402,23 € | 1 225 020,24 € |
| Année 22 | 288 696,64 € | 42 432,68 € | 936 323,60 € |
| Année 23 | 300 099,40 € | 31 029,92 € | 636 224,20 € |
| Année 24 | 311 952,59 € | 19 176,73 € | 324 271,61 € |
| Année 25 | 324 271,61 € | 6 855,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 294 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 528 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 423 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.