Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 294 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 698,24 € | 26 698,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 904 € / mois | 76 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 520 € | 5 717 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 350 € | 5 426 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 294 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 010,56 € | 234 368,32 € | 5 207 989,44 € |
| Année 2 | 89 926,02 € | 230 452,86 € | 5 118 063,42 € |
| Année 3 | 94 019,72 € | 226 359,16 € | 5 024 043,70 € |
| Année 4 | 98 299,78 € | 222 079,10 € | 4 925 743,92 € |
| Année 5 | 102 774,71 € | 217 604,17 € | 4 822 969,21 € |
| Année 6 | 107 453,32 € | 212 925,56 € | 4 715 515,89 € |
| Année 7 | 112 344,93 € | 208 033,95 € | 4 603 170,96 € |
| Année 8 | 117 459,22 € | 202 919,66 € | 4 485 711,74 € |
| Année 9 | 122 806,33 € | 197 572,55 € | 4 362 905,41 € |
| Année 10 | 128 396,84 € | 191 982,04 € | 4 234 508,57 € |
| Année 11 | 134 241,85 € | 186 137,03 € | 4 100 266,72 € |
| Année 12 | 140 352,97 € | 180 025,91 € | 3 959 913,75 € |
| Année 13 | 146 742,27 € | 173 636,61 € | 3 813 171,48 € |
| Année 14 | 153 422,43 € | 166 956,45 € | 3 659 749,05 € |
| Année 15 | 160 406,70 € | 159 972,18 € | 3 499 342,35 € |
| Année 16 | 167 708,92 € | 152 669,96 € | 3 331 633,43 € |
| Année 17 | 175 343,53 € | 145 035,35 € | 3 156 289,90 € |
| Année 18 | 183 325,71 € | 137 053,17 € | 2 972 964,19 € |
| Année 19 | 191 671,27 € | 128 707,61 € | 2 781 292,92 € |
| Année 20 | 200 396,74 € | 119 982,14 € | 2 580 896,18 € |
| Année 21 | 209 519,42 € | 110 859,46 € | 2 371 376,76 € |
| Année 22 | 219 057,37 € | 101 321,51 € | 2 152 319,39 € |
| Année 23 | 229 029,54 € | 91 349,34 € | 1 923 289,85 € |
| Année 24 | 239 455,69 € | 80 923,19 € | 1 683 834,16 € |
| Année 25 | 250 356,45 € | 70 022,43 € | 1 433 477,71 € |
| Année 26 | 261 753,44 € | 58 625,44 € | 1 171 724,27 € |
| Année 27 | 273 669,27 € | 46 709,61 € | 898 055,00 € |
| Année 28 | 286 127,54 € | 34 251,34 € | 611 927,46 € |
| Année 29 | 299 152,95 € | 21 225,93 € | 312 774,51 € |
| Année 30 | 312 774,51 € | 7 607,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 294 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 528 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 529 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.