Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 194 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 193,93 € | 26 193,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 376 € / mois | 74 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 415 520 € | 5 609 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 850 € | 5 323 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 194 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 385,89 € | 229 941,27 € | 5 109 614,11 € |
| Année 2 | 88 227,39 € | 226 099,77 € | 5 021 386,72 € |
| Année 3 | 92 243,76 € | 222 083,40 € | 4 929 142,96 € |
| Année 4 | 96 442,99 € | 217 884,17 € | 4 832 699,97 € |
| Année 5 | 100 833,38 € | 213 493,78 € | 4 731 866,59 € |
| Année 6 | 105 423,62 € | 208 903,54 € | 4 626 442,97 € |
| Année 7 | 110 222,83 € | 204 104,33 € | 4 516 220,14 € |
| Année 8 | 115 240,50 € | 199 086,66 € | 4 400 979,64 € |
| Année 9 | 120 486,63 € | 193 840,53 € | 4 280 493,01 € |
| Année 10 | 125 971,55 € | 188 355,61 € | 4 154 521,46 € |
| Année 11 | 131 706,16 € | 182 621,00 € | 4 022 815,30 € |
| Année 12 | 137 701,83 € | 176 625,33 € | 3 885 113,47 € |
| Année 13 | 143 970,43 € | 170 356,73 € | 3 741 143,04 € |
| Année 14 | 150 524,41 € | 163 802,75 € | 3 590 618,63 € |
| Année 15 | 157 376,73 € | 156 950,43 € | 3 433 241,90 € |
| Année 16 | 164 541,02 € | 149 786,14 € | 3 268 700,88 € |
| Année 17 | 172 031,45 € | 142 295,71 € | 3 096 669,43 € |
| Année 18 | 179 862,84 € | 134 464,32 € | 2 916 806,59 € |
| Année 19 | 188 050,75 € | 126 276,41 € | 2 728 755,84 € |
| Année 20 | 196 611,41 € | 117 715,75 € | 2 532 144,43 € |
| Année 21 | 205 561,76 € | 108 765,40 € | 2 326 582,67 € |
| Année 22 | 214 919,58 € | 99 407,58 € | 2 111 663,09 € |
| Année 23 | 224 703,38 € | 89 623,78 € | 1 886 959,71 € |
| Année 24 | 234 932,58 € | 79 394,58 € | 1 652 027,13 € |
| Année 25 | 245 627,42 € | 68 699,74 € | 1 406 399,71 € |
| Année 26 | 256 809,14 € | 57 518,02 € | 1 149 590,57 € |
| Année 27 | 268 499,90 € | 45 827,26 € | 881 090,67 € |
| Année 28 | 280 722,83 € | 33 604,33 € | 600 367,84 € |
| Année 29 | 293 502,21 € | 20 824,95 € | 306 865,63 € |
| Année 30 | 306 865,63 € | 7 463,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 194 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 519 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.