Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 144 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 941,78 € | 25 941,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 611 € / mois | 74 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 411 520 € | 5 555 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 600 € | 5 272 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 144 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 573,63 € | 227 727,73 € | 5 060 426,37 € |
| Année 2 | 87 378,14 € | 223 923,22 € | 4 973 048,23 € |
| Année 3 | 91 355,86 € | 219 945,50 € | 4 881 692,37 € |
| Année 4 | 95 514,66 € | 215 786,70 € | 4 786 177,71 € |
| Année 5 | 99 862,80 € | 211 438,56 € | 4 686 314,91 € |
| Année 6 | 104 408,85 € | 206 892,51 € | 4 581 906,06 € |
| Année 7 | 109 161,86 € | 202 139,50 € | 4 472 744,20 € |
| Année 8 | 114 131,22 € | 197 170,14 € | 4 358 612,98 € |
| Année 9 | 119 326,84 € | 191 974,52 € | 4 239 286,14 € |
| Année 10 | 124 758,97 € | 186 542,39 € | 4 114 527,17 € |
| Année 11 | 130 438,38 € | 180 862,98 € | 3 984 088,79 € |
| Année 12 | 136 376,36 € | 174 925,00 € | 3 847 712,43 € |
| Année 13 | 142 584,65 € | 168 716,71 € | 3 705 127,78 € |
| Année 14 | 149 075,51 € | 162 225,85 € | 3 556 052,27 € |
| Année 15 | 155 861,90 € | 155 439,46 € | 3 400 190,37 € |
| Année 16 | 162 957,21 € | 148 344,15 € | 3 237 233,16 € |
| Année 17 | 170 375,53 € | 140 925,83 € | 3 066 857,63 € |
| Année 18 | 178 131,55 € | 133 169,81 € | 2 888 726,08 € |
| Année 19 | 186 240,64 € | 125 060,72 € | 2 702 485,44 € |
| Année 20 | 194 718,89 € | 116 582,47 € | 2 507 766,55 € |
| Année 21 | 203 583,10 € | 107 718,26 € | 2 304 183,45 € |
| Année 22 | 212 850,84 € | 98 450,52 € | 2 091 332,61 € |
| Année 23 | 222 540,45 € | 88 760,91 € | 1 868 792,16 € |
| Année 24 | 232 671,18 € | 78 630,18 € | 1 636 120,98 € |
| Année 25 | 243 263,09 € | 68 038,27 € | 1 392 857,89 € |
| Année 26 | 254 337,18 € | 56 964,18 € | 1 138 520,71 € |
| Année 27 | 265 915,42 € | 45 385,94 € | 872 605,29 € |
| Année 28 | 278 020,70 € | 33 280,66 € | 594 584,59 € |
| Année 29 | 290 677,04 € | 20 624,32 € | 303 907,55 € |
| Année 30 | 303 907,55 € | 7 391,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 144 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 119 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 411 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.