Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 344 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 950,40 € | 26 950,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 668 € / mois | 77 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 427 520 € | 5 771 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 600 € | 5 477 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 344 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 822,92 € | 236 581,88 € | 5 257 177,08 € |
| Année 2 | 90 775,39 € | 232 629,41 € | 5 166 401,69 € |
| Année 3 | 94 907,77 € | 228 497,03 € | 5 071 493,92 € |
| Année 4 | 99 228,24 € | 224 176,56 € | 4 972 265,68 € |
| Année 5 | 103 745,42 € | 219 659,38 € | 4 868 520,26 € |
| Année 6 | 108 468,23 € | 214 936,57 € | 4 760 052,03 € |
| Année 7 | 113 406,06 € | 209 998,74 € | 4 646 645,97 € |
| Année 8 | 118 568,64 € | 204 836,16 € | 4 528 077,33 € |
| Année 9 | 123 966,26 € | 199 438,54 € | 4 404 111,07 € |
| Année 10 | 129 609,59 € | 193 795,21 € | 4 274 501,48 € |
| Année 11 | 135 509,81 € | 187 894,99 € | 4 138 991,67 € |
| Année 12 | 141 678,63 € | 181 726,17 € | 3 997 313,04 € |
| Année 13 | 148 128,30 € | 175 276,50 € | 3 849 184,74 € |
| Année 14 | 154 871,56 € | 168 533,24 € | 3 694 313,18 € |
| Année 15 | 161 921,79 € | 161 483,01 € | 3 532 391,39 € |
| Année 16 | 169 292,96 € | 154 111,84 € | 3 363 098,43 € |
| Année 17 | 176 999,70 € | 146 405,10 € | 3 186 098,73 € |
| Année 18 | 185 057,26 € | 138 347,54 € | 3 001 041,47 € |
| Année 19 | 193 481,65 € | 129 923,15 € | 2 807 559,82 € |
| Année 20 | 202 289,54 € | 121 115,26 € | 2 605 270,28 € |
| Année 21 | 211 498,38 € | 111 906,42 € | 2 393 771,90 € |
| Année 22 | 221 126,44 € | 102 278,36 € | 2 172 645,46 € |
| Année 23 | 231 192,78 € | 92 212,02 € | 1 941 452,68 € |
| Année 24 | 241 717,40 € | 81 687,40 € | 1 699 735,28 € |
| Année 25 | 252 721,14 € | 70 683,66 € | 1 447 014,14 € |
| Année 26 | 264 225,78 € | 59 179,02 € | 1 182 788,36 € |
| Année 27 | 276 254,16 € | 47 150,64 € | 906 534,20 € |
| Année 28 | 288 830,09 € | 34 574,71 € | 617 704,11 € |
| Année 29 | 301 978,52 € | 21 426,28 € | 315 725,59 € |
| Année 30 | 315 725,59 € | 7 679,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 344 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 427 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.