Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 314 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 302,78 € | 38 302,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 069 € / mois | 109 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 120 € | 5 739 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 850 € | 5 446 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 314 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 314 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 745,86 € | 187 887,50 € | 5 042 254,14 € |
| Année 2 | 281 747,92 € | 177 885,44 € | 4 760 506,22 € |
| Année 3 | 292 118,13 € | 167 515,23 € | 4 468 388,09 € |
| Année 4 | 302 870,01 € | 156 763,35 € | 4 165 518,08 € |
| Année 5 | 314 017,68 € | 145 615,68 € | 3 851 500,40 € |
| Année 6 | 325 575,63 € | 134 057,73 € | 3 525 924,77 € |
| Année 7 | 337 558,99 € | 122 074,37 € | 3 188 365,78 € |
| Année 8 | 349 983,41 € | 109 649,95 € | 2 838 382,37 € |
| Année 9 | 362 865,16 € | 96 768,20 € | 2 475 517,21 € |
| Année 10 | 376 221,03 € | 83 412,33 € | 2 099 296,18 € |
| Année 11 | 390 068,48 € | 69 564,88 € | 1 709 227,70 € |
| Année 12 | 404 425,64 € | 55 207,72 € | 1 304 802,06 € |
| Année 13 | 419 311,20 € | 40 322,16 € | 885 490,86 € |
| Année 14 | 434 744,64 € | 24 888,72 € | 450 746,22 € |
| Année 15 | 450 746,22 € | 8 887,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 314 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 63 768 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.