Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 214 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 581,99 € | 37 581,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 885 € / mois | 107 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 417 120 € | 5 631 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 350 € | 5 344 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 214 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 214 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 632,09 € | 184 351,79 € | 4 947 367,91 € |
| Année 2 | 276 445,92 € | 174 537,96 € | 4 670 921,99 € |
| Année 3 | 286 620,99 € | 164 362,89 € | 4 384 301,00 € |
| Année 4 | 297 170,56 € | 153 813,32 € | 4 087 130,44 € |
| Année 5 | 308 108,44 € | 142 875,44 € | 3 779 022,00 € |
| Année 6 | 319 448,87 € | 131 535,01 € | 3 459 573,13 € |
| Année 7 | 331 206,74 € | 119 777,14 € | 3 128 366,39 € |
| Année 8 | 343 397,35 € | 107 586,53 € | 2 784 969,04 € |
| Année 9 | 356 036,71 € | 94 947,17 € | 2 428 932,33 € |
| Année 10 | 369 141,21 € | 81 842,67 € | 2 059 791,12 € |
| Année 11 | 382 728,10 € | 68 255,78 € | 1 677 063,02 € |
| Année 12 | 396 815,05 € | 54 168,83 € | 1 280 247,97 € |
| Année 13 | 411 420,53 € | 39 563,35 € | 868 827,44 € |
| Année 14 | 426 563,54 € | 24 420,34 € | 442 263,90 € |
| Année 15 | 442 263,90 € | 8 719,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 214 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 417 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.