Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 364 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 663,17 € | 38 663,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 161 € / mois | 110 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 120 € | 5 793 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 100 € | 5 498 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 364 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 364 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 302,66 € | 189 655,38 € | 5 089 697,34 € |
| Année 2 | 284 398,85 € | 179 559,19 € | 4 805 298,49 € |
| Année 3 | 294 866,64 € | 169 091,40 € | 4 510 431,85 € |
| Année 4 | 305 719,71 € | 158 238,33 € | 4 204 712,14 € |
| Année 5 | 316 972,22 € | 146 985,82 € | 3 887 739,92 € |
| Année 6 | 328 638,94 € | 135 319,10 € | 3 559 100,98 € |
| Année 7 | 340 735,06 € | 123 222,98 € | 3 218 365,92 € |
| Année 8 | 353 276,39 € | 110 681,65 € | 2 865 089,53 € |
| Année 9 | 366 279,31 € | 97 678,73 € | 2 498 810,22 € |
| Année 10 | 379 760,85 € | 84 197,19 € | 2 119 049,37 € |
| Année 11 | 393 738,60 € | 70 219,44 € | 1 725 310,77 € |
| Année 12 | 408 230,83 € | 55 727,21 € | 1 317 079,94 € |
| Année 13 | 423 256,46 € | 40 701,58 € | 893 823,48 € |
| Année 14 | 438 835,11 € | 25 122,93 € | 454 988,37 € |
| Année 15 | 454 988,37 € | 8 970,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 364 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 466 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.