Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 320 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 399,00 € | 45 399,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 573 € / mois | 129 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 425 600 € | 5 745 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 000 € | 5 453 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 320 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 300,81 € | 182 487,19 € | 4 957 699,19 € |
| Année 2 | 375 336,43 € | 169 451,57 € | 4 582 362,76 € |
| Année 3 | 388 841,04 € | 155 946,96 € | 4 193 521,72 € |
| Année 4 | 402 831,56 € | 141 956,44 € | 3 790 690,16 € |
| Année 5 | 417 325,45 € | 127 462,55 € | 3 373 364,71 € |
| Année 6 | 432 340,85 € | 112 447,15 € | 2 941 023,86 € |
| Année 7 | 447 896,48 € | 96 891,52 € | 2 493 127,38 € |
| Année 8 | 464 011,83 € | 80 776,17 € | 2 029 115,55 € |
| Année 9 | 480 707,02 € | 64 080,98 € | 1 548 408,53 € |
| Année 10 | 498 002,86 € | 46 785,14 € | 1 050 405,67 € |
| Année 11 | 515 921,02 € | 28 866,98 € | 534 484,65 € |
| Année 12 | 534 484,65 € | 10 304,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 320 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 532 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 425 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.