Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 368 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 808,62 € | 45 808,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 814 € / mois | 130 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 440 € | 5 797 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 200 € | 5 502 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 368 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 569,75 € | 184 133,69 € | 5 002 430,25 € |
| Année 2 | 378 722,97 € | 170 980,47 € | 4 623 707,28 € |
| Année 3 | 392 349,45 € | 157 353,99 € | 4 231 357,83 € |
| Année 4 | 406 466,20 € | 143 237,24 € | 3 824 891,63 € |
| Année 5 | 421 090,87 € | 128 612,57 € | 3 403 800,76 € |
| Année 6 | 436 241,74 € | 113 461,70 € | 2 967 559,02 € |
| Année 7 | 451 937,75 € | 97 765,69 € | 2 515 621,27 € |
| Année 8 | 468 198,49 € | 81 504,95 € | 2 047 422,78 € |
| Année 9 | 485 044,28 € | 64 659,16 € | 1 562 378,50 € |
| Année 10 | 502 496,20 € | 47 207,24 € | 1 059 882,30 € |
| Année 11 | 520 576,05 € | 29 127,39 € | 539 306,25 € |
| Année 12 | 539 306,25 € | 10 397,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 368 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 882 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 429 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 134 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.